Departamento en venta en Vitacura, sector Juan XXIII: 125 m² útiles, 30 m² de terraza en dos frentes y una plaza arbolada al otro lado del ventanal.
Está en el sector de Juan XXIII y la Clínica Alemana, a pasos de la plaza, de colegios y del Club Manquehue. La planta es de las antiguas: living comedor corrido, cocina con comedor de diario aparte, cuatro dormitorios de verdad y dependencias de servicio completas.
Dos terrazas lo recorren por fuera y suman 30 m². La principal mira a la copa de los árboles del parque, y es el espacio que define el departamento: en otoño el ventanal se llena de rojo.
Se vende con tres estacionamientos y tres bodegas, algo poco habitual incluso para un departamento de este tamaño.
Living y comedor comparten un recinto corrido con ventanal de piso a techo hacia la terraza. Entra sol la mayor parte del día y el piso de madera recorre toda el área social. Cabe un comedor de seis y dos zonas de estar sin que nada quede apretado.
La terraza principal corre a lo largo del área social y mira al parque; la segunda da al otro frente del edificio. Están a una altura en que se ve el follaje y no el pavimento, lo que da sombra en verano y luz filtrada en invierno.
La cocina es blanca, amplia y viene equipada con horno, cubierta a gas, campana y lavavajillas. Tiene comedor de diario aparte, un detalle de las plantas antiguas que hoy rara vez aparece: se desayuna y se almuerza fuera del comedor principal.
El principal tiene salida propia a la terraza y baño en suite. Los otros tres son dormitorios completos, no escritorios disfrazados: en las fotos aparecen con cama de dos plazas, con dos camas y con camarote. A eso se suman el cuarto y el baño de servicio.
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Lo que viene de la publicación está confirmado. Lo que no aparece publicado está marcado: son justamente los datos que conviene pedir antes de ofertar.
Precio en pesos según el valor UF de la publicación ($40.983,58). La UF se reajusta a diario, así que el monto en pesos varía.
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Cálculo referencial con el precio publicado. Los seguros de desgravamen e incendio se estiman en 6,5% sobre el dividendo y la renta sugerida supone que el dividendo no supere el 25% del ingreso líquido. No incluye gastos operacionales del crédito ni contribuciones. No es una oferta de crédito.
El acceso es por un hall con conserjería y seguridad las veinticuatro horas. El condominio tiene áreas verdes propias, dos salas de usos múltiples, gimnasio y estacionamiento de visitas.
La calefacción es central, algo que en departamentos de esta superficie hace una diferencia real en invierno.
Es uno de los sectores más consolidados de Vitacura: plaza al frente, colegios a pocas cuadras, la Clínica Alemana y el Club Manquehue cerca, y todo el comercio de Vitacura y Nueva Costanera a minutos.
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Contexto de mercado: el precio promedio de los departamentos usados en Vitacura es de 91 UF por m² según UFHouse, y las ventas de la comuna pasaron de 129 unidades mensuales en febrero de 2025 a menos de 50 en febrero de 2026, según BMI Servicios Inmobiliarios.
Las distancias son referenciales: la publicación indica el sector, no la dirección exacta. El mapa se abre en Google Maps en una pestaña nueva; esta página no carga contenido de terceros.
Estas son las consultas que definen si el negocio conviene o no, con lo que hoy se sabe y lo que hay que confirmar con la corredora.
No está indicado en la publicación y hay que confirmarlo con la inscripción en el Conservador. El punto importa: 125 m² útiles más 30 m² de terraza suman 155 m², y el tope del DFL2 es de 140 m² edificados. Si no está acogido, el arriendo tributa en el Global Complementario en vez de ser ingreso no renta.
Ninguno de los dos aparece publicado. Para un departamento de 125 m² en un condominio con seguridad 24 horas, gimnasio y calefacción central, conviene pedir la última boleta de gastos comunes al administrador y el certificado de contribuciones de la Tesorería General de la República por cada rol, incluidos estacionamientos y bodegas.
Depende de si cada estacionamiento y cada bodega tiene rol propio en el Servicio de Impuestos Internos e inscripción separada en el Conservador. Si los tienen, se pueden dejar fuera de la operación o venderse después. Si no, van amarrados a la unidad. Es una de las primeras preguntas que conviene hacer.
En Vitacura hay hoy departamentos de cuatro dormitorios de entre 147 y 150 m² publicados entre 47 y 59 UF mensuales, uno de ellos en la misma Juan XXIII. Para 125 m² útiles el rango razonable está entre $1,8 y $2,3 millones, lo que da un cap rate bruto de entre 4,2% y 5,4% sobre el precio pedido.
Referencias: avisos vigentes en Yapo y Chilepropiedades, y el promedio de arriendo de Vitacura de $16.984 por m² al mes que publica UFHouse.
Con 80% de financiamiento, a 30 años y con la tasa promedio informada por el Banco Central a septiembre de 2026, el dividendo ronda los $2,1 millones mensuales incluyendo seguros, sobre un pie de unos $102 millones. La calculadora de esta página deja mover el pie, el plazo y la tasa.
La propiedad la comercializa Activa Propiedades bajo el código ACT00632. Puedes escribirles directamente por WhatsApp o dejar tus datos en el formulario de esta página, que arma el mensaje con lo que escribas.
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